Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenwände sind verklinkert, was dieses Gebäude sehr attraktiv macht.
Das Grundstück liegt in einer sehr gefragten Wohngegend im Berliner Umland. In den letzten Jahren sind viele Familien und Pärchen in die neu entstandene Wohnsiedlung gezogen und schätzen dieses von Wäldern und Feldern umgebene Wohnen auf dem Lande und die gleichzeitige Nähe zur Hauptstadt.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte besteht aus dem Keller, dem Erdgeschoss, dem Dachgeschoss und dem Spitzboden. Es verfügt im Erdgeschoss über den Flur, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo das Badezimmer und drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer angeordnet sind. Die beiden Gauben tragen viel zu einem angenehmen Raumgefühl bei.
Über eine Bodentreppe erreicht man den Spitzboden, der vollständig gedämmt ist. Hier ist die Heizungstherme und der Speicher für Warmwasser installiert. Der Raum bietet viel Platz zum Abstellen und außerdem auch Potenzial, einen zusätzlichen Raum für Hobby oder Homeoffice einzurichten.
Vom Flur im Erdgeschoss kommen Sie in den großen Keller. Er ist beheizt und verfügt über vier Räume, die zum Abstellen, für Hobby usw. genutzt werden. Außerdem befinden sich hier die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon/Internet, Gas).
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus und auch der kleine Garten sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand ist.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.
Das Haus ist noch bewohnt. Bitte um absolute Diskretion!
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche Keller: ca. 25 m²
Nutzfläche Spitzboden: ca. 15 m²
Heizung:
- Gas-Therme mit Speicher, Fabr. Wolf (Baujahr 2001, regelmäßig gewartet)
- Wandheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer
Böden: Fliesen, Parket, Vinyl, Teppichboden
Internetverfügbarkeit: 250 Mbit/s (laut Auskunft Telekom)
weitere Ausstattungsdetails:
- Einbauküche (Elektrogeräte 2023/2024 erneuert)
- 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- SAT-Anlage
- beheizter Keller
- ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Raum für z.B. Hobby oder Homeoffice nutzbar
- Terrasse mit Markise (2024 erneuert)
- Zaunanlage
- Carport mit Schuppen
- Geräteschuppen im Garten
- gepflegter kleiner Garten
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
Kindergärten sind in Marwitz und in den umliegenden Ortsteilen von Oberkrämer vorhanden. Eine Grundschule finden Sie in Vehlefanz und Bötzow und weiterführende Schulen in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg.
Außerdem stehen in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball zur Auswahl.
Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder. In nur knapp 3 km Entfernung erreichen Sie zu Fuß, per Fahrrad oder auch Auto das "Waldhaus zur Saubucht", ein beliebtes Restaurant mit deutscher Küche - mitten im Wald gelegen.
Entfernungen mit dem Pkw:
Velten - 3 km in 5 Min.
Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min.
Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.
Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
