Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigene Wohnung zu gestalten und keine Miete mehr zu zahlen! Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage und umfasst 2 große Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Abstellflächen sind im eigenen Keller und im Schuppen vorhanden.
Als Eigentümer (Sondereigentum) gehören Sie zu einer Eigentümergemeinschaft und haben ein im eigenen Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht für Ihre eigene Wohnung. Gern stellen wir die vorhandenen Unterlagen der Verwaltung zum Gemeinschaftseigentum (Teilungserklärung, aktuelles Protokoll der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan) zur Verfügung. Fragen Sie uns gerne, wenn Sie das Exposé gelesen und Interesse haben.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort nach Kauf übergeben werden.
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.
Ausstattung
WEG:
507,37 / 10.000 Miteigentumsanteil
Einige Ausstattungsdetails:
- keine Einbauküche
- Badezimmer
- Kunststofffenster 2-fach (Bj 1992)
- Gegensprechanlage
- Kellerraum (ca. 7,5 m²)
- Fahrradkeller (allgemein)
- eigener Schuppen (ca. 14 m²)
Modernisierungen:
- Neuanstrich Fassade ca. 2023
- Fassade Dämmung ca. 1992
(Stärke Außenwand ca. 40 cm)
- Heizung ca. 1992
- Badezimmer ca. 2010
- Leitungen (außer Elektro in den Wohnungen)
Verwaltung
- akt. Hausgeld 302,00 EUR / Monat
davon entfallen auf
- Instandhaltungsrücklage 51,00 EUR / Monat
- Hausgeld 251,00 EUR / Monat
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
Buslinien führen von Marwitz aus nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Gleich im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn S25 aus Berlin. Der weitere Ausbau der Bahnverbindungen in Oberkrämer ist in Planung, darunter ein möglicher Anschluss Veltens an das S-Bahn-Netz.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
Kindergärten gibt es in Marwitz und in den umliegenden Ortsteilen von Oberkrämer. Eine Grundschule finden Sie in Vehlefanz und Bötzow und weiterführende Schulen in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg.
Außerdem gibt es in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder.
Entfernungen mit dem Pkw:
Velten - 2 km in 3 Min.
Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.
Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
